Производственные участки

Производственные участки относятся к одному из наиболее востребованных типов земельных ресурсов. Без приобретения или аренды территорий требуемой площади невозможна реализация ни одного предпринимательского проекта, связанного со строительством промышленных предприятий, возведением торговой, складской и прочей логистической недвижимости.

Инвестиции в землю промышленного назначения

Участки земли промышленного назначения занимают особую нишу на отечественном земельном рынке и являются востребованным объектом покупки и продажи. Реализация предпринимательских проектов, связанных с собственным производством товаров массового потребления или продовольственных продуктов, – наиболее перспективное направление развития большинства современных государственных и частных предприятий. Рост экономики стимулирует повышение спроса на земельные площади производственного назначения. Инвестиционная привлекательность таких территорий подтверждается стабильным ростом цен на все виды промышленных участков с выгодным географическим расположением.

Чем выгодна покупка земли промышленного назначения?

Покупка земельных территорий практически всегда является выгодным и надежным вложением финансовых средств. Это касается не только производственных участков земли, но и площадей других типов, к которым относятся территории сельскохозяйственного назначения, земли под индивидуальное и коммунальное жилое строительство. При этом следует учитывать, что доходы от такого типа инвестиций не являются «быстрыми»: период окупаемости капиталовложений может достигать 5 – 9 лет. Несмотря на это, земельные активы различного назначения охотно скупаются инвесторами, готовыми к долговременной, но стабильной прибыли.

Наиболее популярный вариант инвестиций – капиталовложения в промышленные участки земли, которые представляют собой надежный способ сохранения и приумножения финансовых средств. Тенденции таковы, что земля стабильно дорожает, а ценность ее неуклонно возрастет. Если приобретенная земля по какой-либо причине не используется для реализации задуманного предпринимательского проекта, ее всегда можно продать по более высокой стоимости, выиграв, таким образом, на разнице в цене.

Участки земли производственного назначения относятся к типу капиталовложений, которые приносят постоянный доход. На приобретенном участке можно построить любой тип сооружений, которые соответствуют назначению земли. К таковым относятся склады, офисные помещения, транспортные и логистические постройки, которые можно использовать по прямому предназначению, а также сдавать в аренду, обеспечив себе стабильный высокий доход. Если владелец земли лично не заинтересован в проведении строительных работ, он может сдать в аренду саму землю, воспользовавшись большим спросом на предложения такого типа.

Для реализации успешного предпринимательского проекта важно учитывать, что главная ценность промышленной земли состоит не в почвенном составе и других качественных параметрах, а в ее коммерческих и географических характеристиках. К ним относятся такие факторы, как расположение по отношению к населенным пунктам, транспортным развязкам, близость к автомобильным дорогам местного и федерального значения, железнодорожным путям и станциям, наличие или возможность подведения коммуникаций.

Эксплуатация производственного участка по назначению, зафиксированному в документах, позволяет реализовать успешный коммерческий проект с минимальными затратами. В противном случае потребуется вложение дополнительных финансов в переоформление земли для перевода ее в другую категорию.

По каким критериям выбирается земля промышленного назначения?

Для того чтобы приобретенная земля промышленного назначения приносила доход, она должна соответствовать определенным критериям, которые позволяют судить о потенциальной успешности будущего капиталовложения. Это касается как участков, покупаемых для проведения строительных работ, так и площадок, рассчитанных на последующую сдачу в аренду или перепродажу по более выгодной стоимости.

Чтобы покупка участка земли оправдала себя, необходимо учитывать следующие характеристики:

• Расположение – для возведения промышленных сооружений целесообразно приобретать земельные площади, расположенные в непосредственной близости к крупным автомобильным магистралям, узловым железнодорожным станциям. Близкое расположение к крупным населенным пунктам позволяет обеспечить предприятия рабочей силой, а в случае строительства торговых центров – гарантирует стабильный поток клиентов. Важным является также расположение участка относительно глобальных коммуникаций – линий электропередач и газопровода, а также других систем, необходимых для жизнеобеспечения предприятия.
• Площадь – территория земельного участка производственного назначения должна быть достаточно большой для размещения всех объектов и структур предприятия. При этом следует учитывать возможную перспективу роста компании: с развитием бизнеса может потребоваться сооружение дополнительных цехов, складов, административных корпусов и других типов сооружений.
• Конфигурация – вид и форма земельного участка важны для удобного размещения всех типов сооружений, предусмотренных технологическим процессом конкретного предприятия.
• Рельеф и экологические показатели – приобретаемая площадь должна быть удобна для размещения всех видов производственных строений без необходимости дорогостоящего изменения уклона и выравнивания местности.
• Геологические и гидрогеологические характеристики – в зависимости от вида планируемого производства и необходимости возведения капитальных зданий, требуется учитывать такие параметры, как состав почвы, уровень подземных вод, вероятность паводков, допустимая нагрузка на грунт и другие особенности земли.
• Отсутствие на участке полезных ископаемых – территории, относящиеся к категории земель промышленного назначения, не могут располагаться на площадях, в недрах которых найдены полезные ископаемые. Это требование не касается предприятий, которые имеют государственную лицензию на разработку месторождений.

Продажа производственных участков земли от собственника в Подмосковье

Инвестиционная привлекательность земли в Московской области очень высока. Загородные земельные ресурсы помогают решить проблему нехватки доступного по цене жилья в Москве. Выкупаемые земельные участки Подмосковья активно застраиваются коттеджными и дачными комплексами, уровень жизни в которых достаточно высок и полностью удовлетворяет запросам жителей столицы. Вместе с интенсивным освоением земельных площадей и реализацией участков под индивидуальное и коммунальное жилищное строительство, не менее оживленно ведется продажа территорий промышленного назначения. Количество жителей столицы и области стремительно растет, а это служит катализатором для увеличения числа промышленных предприятий, которые обеспечивают местное население продуктами питания и товарами массового потребления.

Промышленные территории в Подмосковье, в отличие от земельных наделов в пределах областного центра, можно приобрести по доступным ценам. Ведь известно, что столичные расценки на землю и недвижимость являются самыми высокими в стране. В то же время покупка или долгосрочная аренда земельного участка под строительство промышленного предприятия за пределами МКАД дает возможность стать успешным предпринимателем и воплотить в жизнь собственный деловой проект с умеренными финансовыми вложениями.

Где и какой земельный участок можно купить в Московской области?

Выбор требуемого земельного участка зависит от того, в какой производственной сфере предполагается его дальнейшее использование. Смена назначения земельного участка – хлопотная и дорогая процедура, поэтому еще до этапа совершения сделки необходимо определиться с тем, какая именно земля требуется. Например,

• для работы с сельскохозяйственной продукцией необходим участок, который относится к категории земель сельскохозяйственного назначения;
• изготовление непищевых промышленных товаров возможно только на предприятиях, размещенных на участках земли промышленного назначения;
• для возведения логистических комплексов, складских помещений, оптовых торговых центров, гипермаркетов и прочей недвижимости коммерческого назначения подходят земли населенных пунктов.

Во всех случаях, при необходимости купить земельный надел под производственные цели, не следует приобретать земли, предназначенные для жилищного строительства.

В поисках подходящих производственных участков лучше всего обращаться в специализированные компании, которые профессионально занимаются продажей и сдачей в аренду территорий, пригодных для сооружения промышленной недвижимости. Компания «Л-Центр» предлагает выгодно и без посредников приобрести землю под строительство разнообразных коммерческих и производственных предприятий.

Продажа участков земли промышленного назначения в Московской области

Часто владельцы бизнеса слишком поздно приступают к поиску участка из-за необходимости решения других, не менее важных текущих задач, например, привлечения инвестиций. После изыскания средств оказывается, что уже можно приступать к строительству, а подходящий земельный участок под реализацию проекта до сих пор не найден. При этом каждые потерянные сутки отодвигают запуск коммерческого проекта, который мог бы приносить владельцу прибыль. Своевременно решить вопрос с поиском земли поможет квалифицированная помощь специалистов, которые на профессиональном уровне занимаются продажей и сдачей в аренду земельных участков.

Компания «Л-Центр» предлагает инвесторам оформить покупку или долговременную аренду земельных территорий производственного назначения в Коломенском районе Московской области, на расстоянии 65 км от МКАД. Индустриальный парк «Центр», на территории которого предлагаются промышленные площади, расположен вблизи трассы федерального значения «Урал», а также в непосредственной близости от железнодорожной ветки Московской кольцевой железной дороги. Все объекты индустриального парка подключены к основным коммуникациям, которые необходимы для жизнеобеспечения предприятия. На территории работает своя котельная, есть система водоснабжения и канализации, подключено газоснабжение и электричество. Хорошо развитая инфраструктура региона благоприятна для оперативного старта строительных работ, быстрого возведения необходимых производственных объектов, а также их подключения к требуемым коммуникациям. Резидентам индустриального парка «Центр» предлагаются такие виды дополнительного сервисного обслуживания, как охрана и обеспечение порядка, клининговые и кейтеринговые услуги, уборка и вывоз мусора. Клиентам, заключающим договор купли-продажи или аренды, управляющая компания «Центр» предоставляет полный комплекс услуг по юридическому сопровождению сделки, оказывает консультационную и административную поддержку. Инженерный отдел компании выполняет разработку проектов для строительства промышленных объектов любой специализации.

Опытные сотрудники управляющей компании «Л-Центр» готовы предоставить помощь в выборе именно того типа производственного земельного участка, который максимально соответствует требованиям заказчика и лучше всего подходит для успешного старта и развития предпринимательского проекта. Предлагая земельный надел, предназначенный для строительства того или иного производственного объекта, наши специалисты учитывают все требования клиента и взвешенно подходят к тонкостям, которые имеют значение при организации того или иного вида бизнеса.